Respondemos tus consultas...
¿Puedo vender o comprar mi inmueble sin la intervención de un bróker?
Si. Se puede hacer, aunque hay varios pasos que se pueden omitir y la operación se puede malograr.
¿Son altas las comisiones por la compra y por la venta?
No. Son las habituales de mercado y corresponden por la gestión del profesional en unir la oferta y la demanda.
¿Por qué es conveniente la intervención de un profesional en la compra-venta?
Porque está formado para defender los intereses del comprador y del vendedor y evitar conflictos que pueden terminar en demandas.
¿Es importante que el profesional o bróker interviniente esté matriculado?
Si. Porque cumple con los requisitos de ley. En la Ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, la matriculación es a través de la Inspección General de Justicia o CUCICBA, Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires.
¿Cómo estoy seguro en el valor de venta de mi propiedad?
El bróker tiene diversos métodos para tasar la propiedad en base a datos recientes del mercado y a través de la utilización de “comparables”.
¿Puede venderse una propiedad que está tramitando una sucesión?
Si. Siempre que el expediente tenga el avance suficiente. Por eso es necesaria la participación del profesional quién examina si se dan las condiciones para la venta.
¿Es necesario suscribir un boleto de compraventa?
Si. El boleto de compraventa es una modalidad que adoptan las partes vendedora y compradora de un contrato para concretar la transmisión del derecho real de dominio sobre un inmueble. Es un modo preparatorio para llegar a la escritura.
¿Cuáles son las ventajas de firmar un boleto de compraventa?
Deja una constancia escrita de las condiciones de la compraventa y de las obligaciones asumidas por las partes y tiene expresas regulaciones en el Código Civil y Comercial de la Nación.
¿Es obligatorio firmar un boleto?
No hay obligación legal de firmar un boleto de compraventa previo a la escritura. Tratándose de inmuebles, las partes pueden ir directo a escriturar, que es la forma legal impuesta para la transmisión del dominio junto con la entrega de la posesión del inmueble.
¿Qué elementos se necesitan para concretar la operación?
El vendedor debe presentar informe de dominio, informe de inhibición, título de la propiedad, reglamento de copropiedad si fuera necesario, impuestos y servicios, DNI, datos filiatorios, entre otros. El comprador debe presentar el DNI.